建发书香云锦位于成都市青羊新城，占地约107亩，为单一纯住宅地块，容积率2.3，建筑密度19%，均为2梯2户，被誉为低密低容“纯改”大盘。该项目在2023年8月以19400元/平方米楼面价拿下蔡桥约107亩纯住地块，成为青羊区第一宗楼...

【建发书香云锦】售楼处热线：028-62671228 【营销中心】

建发·书香云锦占地约107亩，为单一纯住宅地块，容积率2.3，建筑密度19%，全部为2梯2户，堪称低密低容“纯改”大盘。

【项目信息】

占地面积：约107亩

容积率：约2.3

所属区域：成都市—青羊新城高端居住区

产权年限：70年

地址:青羊光华·泡小桐欣·石室联中旁

区域价值

规划面积高达42平方公里的青羊新城，不可能同时发展所有区域，必须“聚焦”少部分“潜力股”板块。2019年，西四环内侧的“蔡桥街道”正式挂牌，开启了“新贵”板块的征程。早前，建发·央著、中铁建·青羊樾府的亮相，不难看出，蔡桥板块时有经典改善型产品出现，但因供地较少，市场声量低于实际热度。

2023年8月，建发以19400元/㎡楼面价拿下蔡桥约107亩纯住地块，这即是现在的建发·书香云锦项目。随后，华润置地等品牌房企进驻，创造了青羊区第一宗楼面价破2万元的地块。在近两年成都土拍市场整体趋于“理性”时，蔡桥一直以“溢价成交”的态势跑赢大盘，甚至出现了“准地王”。而一个板块从“潜力股”升华为“蓝筹股”，总会由一个项目来承担“转化器”。

但凡这样的标杆项目，都至少有三大特质：背靠巨擘级品牌开发商：在地产“深度调整期”，只有巨型国企才有实力和动力不计成本打磨产品，承担起创造美好生活的社会责任。产品力是板块内的绝对翘楚：不限购时代，市场亟待有创新性的超级产品来提振C端信心，而书香云锦就是新中式“出战”的代表。具有一定的体量：超级大盘的城市影响力，才能为一个板块的崛起提供强大动力，共同书写城市的历史。

顶牛教育，引领蔡桥一线配套

但凡是成都人，都知道青羊区是全城首屈一指的教育大区、教育强区。

地处青羊新城C位的建发·书香云锦，在教育资源上就堪称“顶牛”：项目对面，便是泡桐树小学桐欣校区和石室联中弘文校区，而草堂小学子美分校距离项目约500米，两所公立幼儿园则仅仅一街之隔。据可靠消息，建发·书香云锦所在片区已执行“幼升小多校划片”政策，对口小学即是泡小桐欣校区和草小子美分校。两校的入学安置方法为“意愿＋派位”方式，家长可“二选一”，然后根据汇总结果，采用意愿安置或电脑随机配位确定入学学位。

再看对口初中。建发·书香云锦隶属青羊6区，目前有成都市树德实验中学弘毅分校、成都市青羊实验中学光华校区、成都37中三所中学。今年9月，紧邻项目的成都石室联合中学弘文校区大概率将加入小升初摇号招生，由此，“青6”的价值会随之得以大大提升（以教育部门最终公告为准）。

简而言之，建发·书香云锦周边名校数量众多、教学质量硬核，不负案名中的“书香”二字，是成都楼市中“笑傲江湖”的存在。如果说教育资源是建发·书香云锦所在区位的核心优势，那么强大的产业集群就是板块形成品质住区的重要基底。

建发·书香云锦的北侧，便是青羊总部基地和成飞集团，坐落有60余家世界500强企业分支机构、国家高新技术企业、专精特新企业。数十万高新产业人群，无疑为蔡桥板块的改善居住需求注入了澎湃活力。

加上，周边生态资源、交通配套、商业配套、医疗配套已经成熟，未来高品质生活触手可及。